Una venta se cae casi siempre por dos motivos: precio fuera de mercado o papeles que no están listos. Resolvemos las dos cosas antes de publicar.

1. Preparamos la documentación

   Con esto alcanza para empezar:

   • Escritura (título de propiedad) y DNI de todos los titulares.
   • Últimas boletas de Impuesto Inmobiliario (ARBA), tasa municipal y servicios.
   • Planos aprobados, si los tenés.
   • Si la propiedad es heredada: estado de la sucesión / declaratoria de herederos.
   • Si sos casado/a o hay unión convivencial inscripta y es vivienda familiar: va a hacer falta el asentimiento del cónyuge o conviviente.
   ¿Te falta algo o hay construcciones sin declarar? No frena la venta si se detecta a tiempo. Lo revisamos antes de publicar.

2. Firmamos la autorización de venta

   Se fija precio, forma de pago, plazo y estrategia. Con exclusividad invertimos más en publicidad y controlamos mejor visitas y negociaciones.

3. Tasamos con datos de mercado

   Comparamos con operaciones y publicaciones reales de tu zona, ajustamos por estado, metros y ubicación, y te entregamos un valor de publicación y un valor esperable de cierre.

4. Publicamos donde están los compradores

   Fotos profesionales y difusión en los principales portales (Mercado Libre Inmuebles, Properati, Proppit, entre muchos otros), redes sociales y campañas pagas. Filtramos consultas para que solo visiten interesados reales.

5. Aparece un comprador

   Recibimos la oferta por escrito con una reserva. Si la aceptás, se firma el boleto de compraventa (o se va directo a escritura) y el escribano pide los certificados de dominio, inhibición y deudas.

6. Escritura y cobro

   Se firma la escritura, cobrás y entregás la posesión. Te acompañamos en cada paso, incluida la coordinación con la escribanía.

Antes de poner una seña, conviene saber exactamente qué firmás y cuánto vas a gastar en total. Acá va el recorrido completo.

1. Reserva

   Hacés una oferta por escrito con un monto de reserva. Si el vendedor no acepta, se te devuelve. Si acepta, queda como parte de pago y la propiedad deja de ofrecerse.

2. Verificación de documentación

   Antes de avanzar, se revisa título, estado de dominio, que no haya embargos ni inhibiciones, deudas de impuestos y que lo construido coincida con los planos.

3. Boleto y escribanía

   En general se firma boleto con un refuerzo de seña y luego la escritura. El escribano lo elige habitualmente el comprador.

4. Crédito hipotecario (si lo usás)

   Hay líneas UVA en varios bancos. Conviene precalificar antes de reservar: el banco tasa la propiedad y los plazos de aprobación influyen en las fechas del boleto.

5. Gastos de la operación

   Además del precio, tené en cuenta:

   • Honorarios de escribanía y gastos de certificados.
   • Impuesto de Sellos de la Provincia (hay exenciones para vivienda única).
   • Honorarios inmobiliarios.
   • Si hay hipoteca: gastos bancarios y de inscripción.
   Honorarios inmobiliarios usuales: 3% por cada parte interviniente. Antes de reservar te pasamos por escrito el costo total estimado de la compra, para que no haya sorpresas en la escritura.

Desde el DNU 70/2023, plazo, moneda y forma de actualización se acuerdan entre las partes. Por eso cada contrato se explica antes de firmar.

1. Requisitos de ingreso

   • DNI de todos los que firman.
   • Ingresos demostrables: recibos de sueldo, constancia de monotributo o inscripción + últimas declaraciones o certificación contable.
   • Una garantía aceptada (ver punto siguiente).

2. Garantías que aceptamos

   • Garantía de empresa especializada (fianza solidaria) — la opción más rápida: Respaldar.
   • Garantía propietaria (inmueble en provincia de Buenos Aires o CABA).
   • Recibos de sueldo de garantes, según el caso.

3. Actualización del alquiler

   Se pacta en el contrato: el índice (IPC, ICL u otro) y cada cuánto se ajusta. Te mostramos con números cómo quedaría la cuota.

4. Documentación de la firma

   Contrato, inventario y registro fotográfico del estado de la propiedad al ingreso. Ese registro te protege al momento de devolverla.

5. Gastos iniciales

   • Primer mes de alquiler.
   • Depósito en garantía.
   • Honorarios inmobiliarios.
   • Costo de la garantía elegida.
   Te pasamos el monto total para entrar antes de reservar.

No tasamos “a ojo”: tasar es un ARTE. El valor sale de cuatro factores medibles:

Y lo respaldamos con métodos técnicos reconocidos: